Уважаемые арендодатели, тому ,кто прочтет эту статью и не внемлет разуму - придется работать! Как не дико для Вас это звучит. Но к делу!

  Еженедельно  количество квартир, предлагаемых в аренду, увеличивается в среднем на  тысячу.  Речь идет непосредственно о квартирах, а не о комнатах, расположенных только в пределах МКАД в среднем ценовом диапазоне от 30 до 50 тысяч рублей. Вместе с увеличением числа квартир происходит уменьшение числа желающих эти квартиры арендовать. И что самое страшное(для Вас уважаемые, не для меня же) уменьшение потенциальных арендаторов  стремительнее, чем приток квартир на рынок. Основная причина тому - потеря рабочих мест и снижение зарплаты.  Арендаторы, которые в состоянии оплачивать проживание в снимаемых ими квартирах  ведут переговоры с собственниками о значительном снижении аренды,  однако  многие  хладнокровно покидают свои насиженные места, переезжая в более дешевые квартиры. Песню пою я храбрым! Так вроде было у Горького? Или не было? И у Горького ли? Ну да ладно. В этом случае разница между тем, что приходилось платить до «кризиса» и тем, что требуется сейчас, составляет примерно 8-10 тыс. рублей.  Арендаторы, имеющие  деньги, не боятся переездов. Смело предупреждают своих хозяев и хозяюшек за месяц о переезде, забирают залог и съезжают. И этот процесс уже не остановить. Риелторские агентства сейчас  будут рады любой приемлемой сумме. Наше же агентство может вообще  подобрать вариант полностью без комиссионных. Поэтому переезд вполне разумен.  Мы очень часто содействуем в поиске квартир девушкам , снимающим квартиру для «работы»,так сказать представительницам древнейшей профессии(не журналисткам)  так даже они с удовольствием переезжают, не  боясь трудностей, связанных с милицией, собственниками и соседями. На сегодняшний день  «Переселенцы» делятся на четыре части.

 Основная масса переселений происходит с окраин внутрь третьего транспортного кольца Москвы. Арендаторы, снимающие квартиру, скажем в Коньково за 40 тыс. рублей перебираются  поближе к Кремлю за те же деньги, в ничуть не худшую квартиру. Поэтому, ув. Арендодатели, если Вы являетесь собственником квартиры на окраине, будьте осторожны - от Вас в скором времени съедут жильцы и Ваш источник стабильного дохода  иссякнет. Поэтому, не доводите дело до последнего: предложите сами своим арендаторам понижение арендной платы. И они будут довольны, и Вы сможете какое-то время прожить спокойно, не нужно будет идти в озеленители(какая сейчас зелень).

 Вторая часть переезжающей публики это те люди, которые из дорогих апартаментов в центре переезжает в более простые квартиры за гораздо меньшие деньги в средне центральные районы. Эти клиенты наиболее придирчивые и требовательные. Их кризис затронул сильнее всех. Однако, как говорится - понт дороже денег. Поверьте, эта публика выжмет из  Вас все. Гвозди бы делать из этих людей -не было б крепче гвоздей! Основное условие этих людей - квартиру возле Кремля, непременно с евроремонтом и за 30 тыс.рублей. И никто им не докажет, что таких квартир пока нет, что придется либо ждать, либо платить больше. Они настойчиво ищут,  обзванивают всевозможные агентства, объезжают и просматривают десятки квартир.  Поэтому, ув. Собственники квартир в средне центральных и центральных районах, не упорствуйте и снижайте цену на Вашу квартиру. Вам все равно придется это сделать, желание и упорство таких клиентов титан расплавит, а Ваше упорство -это для них вообще детский лепет, они тут такого хлебнули, пока в люди выбились, чего Вы в фильмах ужасов не видели. Так что лучше получить деньги сейчас, нежели чем через месяц бессмысленных показов и траты денег, нервов.

Третья часть публики одновременно переезжает и съезжается. Это, как правило, сильно «обескровленные» и потрепанные менеджеры, студенты обеспеченных родителей, люди,  переезжающие из комнат в квартиры. Этот тип клиентов кооперируется вместе и снимает жилье вскладчину и по комнатам. Например, две – три девушки, две-три семьи, чаще всего с детьми, семья с коллегой и проч. Таких вариантов много.  Но этот тип клиентов сейчас самый верный. Деньги еще есть, а претензий не много. Так что, ув. Собственники, соглашайтесь нераздумывая, когда Вам предлагают такие варианты.  В нынешнее время этот вариант гораздо стабильнее, чем, например, семья с ребенком. Вскладчину всегда заплатить проще, из личного бюджета легче отдать 15 тыс. рублей за комнату, чем 30 тыс. рублей за всю квартиру.

 К четвертой  части я отношу людей,  переезжающих из квартир комнаты, а в скором времени, как показывает практика отправляющихся к себе на родину. С них получить деньги не удастся никому. И что же Вам горемычным остается? А вот что.

Ниже я сформулирую основные методы быстрой сдачи квартиры:

- забыть время бешеного спроса на квартиры навсегда. Чем  быстрее Вы свыкнитесь с мыслью о том, что Ваша квартира в Москве, которая была  востребована всегда, утратила это свойство, тем быстрее Вы сдадите свою квартиру.

-забудьте о том, сколько денег  Вы хотите получать за квартиру. Сейчас нужно соглашаться на столько, сколько дают. Потому, что после ноябрьских праздников, Вы сможете получать ровно половину того, что хотите за квартиру сегодня. Не теряйте время, а в первую очередь, деньги.

-забудьте о 100%-ом залоге. Сократите его сумму до 50%. Квартиры, сдающиеся без мебели , или ,как принято называть «бабушкин вариант»,  залога не требуют вообще.

-прошли те времена, когда Вы выбирали себе жильцов. Сейчас наступило время, когда, как говорится «танцует девушку тот, кто платит».

-Летом Вы думали, что спрос на квартиры увеличится к осени, осенью думаете, что «отпустит» к зиме, позвольте Вас разочаровать… Таких как Вы по Москве тысячи. Если в прошлые годы, даже самые неудачные месяцы Вам все же удавалось сдавать свои квартиры, то в этом году ничего подобного не произойдет. Квартирами, которые, будут сдаваться за любые деньги, рынок будет переполнен.  А тех квартир, которые в принципе не возможно будет сдать ни за какие деньги, хватает и сейчас.

-берите оплату комиссионных агентству на себя. Вы не только не продешевите, Вы многое приобретете.  Вместо одного-двух желающих смотреть Вашу квартиру будет десять. Многие арендаторы сейчас просто принципиально отказываются платить комиссионные, мотивируя это тем, что ежегодный доход получает собственник, залог получает он же, так почему арендатор должен платить за то, чтобы Вы материально обогащались за его счет? Именно из-за этого в агентствах раздаются звонки нанимателей готовых платить только собственникам и никак не агентствам. Арендаторы различными методами пытаются обойти агентство, найти квартиру напрямую от собственников на различных сайтах и досках объявлений, зачастую попадая в руки мошенников и проч.  За последние пару лет, когда кол-во желающих сдать квартиру было пропорционально нанимателям, собственники не думали, что сдача квартиры в аренду -трудоёмкий процесс, требующий денежных вложений. Они просто звонили в агентство, а под вечер уже считали денежки. Теперь настало другое время- время арендаторов  и просто тупо упираться и ждать, когда наступит время арендодателей бессмысленно. Ничего не выждете ближайшие года три.

Мы прекрасно понимаем Вас, уважаемые арендодатели. Вы столкнулись с такой ситуацией неожиданно. Но поверьте, только Вы сами можете себе помочь. Вы скажете, что нам легко рассуждать. Когда Вы идете в магазин, чтобы купить колбасу, Вы полностью в себе уверены. Вы знаете, какой сорт выбрать, как проверить, не обсчитал ли Вас продавец. Вам легко. Так и нам легко рассуждать так. Потому, что мы сдаем квартиры ежедневно, знаем все тонкости, изучаем рынок, ведем усиленные переговоры с клиентами без дополнительных посредников.

Засим прощаюсь, адью! Всегда Ваш - Кот Бегемот! И тише! Тише! Не брызжите слюной!